Проект планировки и проект межевания д.Ряймяля, ул. Нагорный переулок д.4
Написал Общий отдел   
Thursday, 07 June 2018 16:21

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

 
РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ
 
 
ПИТКЯРАНТСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
 
 
 АДМИНИСТРАЦИЯ САЛМИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
 
 
 
 
Утверждено:
 ___________________________________________
___________________________________________

          от «        »_____________ 2018 г.
 
 
 
 
 
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,

 

 

расположенной в д. Ряймяля, ул. Нагорный переулок
 
«Объект жилой застройки - Многоквартирный жилой дом № 4»
 
  
 
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
 ТОМ I
 
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ утверждаемая

 
 
д. Ряймяля
2018 г.
 
СОДЕРЖАНИЕ
 
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ (УТВЕРЖДАЕМАЯ) ..…………………………………………..………………………………… 1
Часть 1.1. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ …………………………………….…. 3
ВВЕДЕНИЕ ……………...…………………..…………………………………………………….. 3
1. Описание местоположения границ территории планировки и межевания …………….. 4
2. Цели и задачи проекта планировки и проекта межевания ………...…………..…………. 4
3. Описание   местоположения   границ   образуемого земельного участка……………… 5
4.         Технико-экономические показатели. …………………………………..................... 6
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………………………………………………………………… 8
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ …… 9
Графические материалы …………………………………………………………………..………. 10
Чертеж 1. План планировки территории М 1:1000 …………………………………….... 11
Часть 1.2 ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ………………………………….. 12
Графические материалы: ……………………………………………………………...…. 12
Чертеж 2. План межевания территории  М 1:1000 …………………………………….… 13
ПРИЛОЖЕНИЯ …………………………………………………………………………….. 14
 
 
 
 
 
Часть 1.1
 
 
 ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
 
 
ВВЕДЕНИЕ
 
Проект планировки и межевания территории, расположенной в д. Ряймяля для объекта жилой застройки - многоквартирный жилой дом № 4 по ул. Нагорный переулок разработан на основании:
·         Пункт 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ;
·         Заявление представителя собственников квартир многоквартирного дома по адресу: Республика Карелия, Питкярантский муниципальный район, Салминское сельское поселение, д. Ряймяля, ул. Нагорный переулок, д. 4
·         Техническое задание
Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, определения зоны вокруг существующего объекта жилой застройки – многоквартирного (двухквартирного) жилого дома № 4.
Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемого земельного участка.
Проект планировки и межевания территории для объекта жилой застройки - многоквартирный жилой дом № 4 состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
 
Исходные данные и условия, используемые для подготовки проекта:
 
1.      Карта градостроительного зонирования территории д. Ряймяля;
2.      Правила землепользования и застройки Салминского сельского поселения;
3.      Техническое задание на выполнение проекта планировки и межевания территории, расположенной в д. Ряймяля для объектов жилой застройки - многоквартирный жилой дом № 4;
4.      Инженерные изыскания, выполненные в 2017 г. в системе координат Республики Карелия (МСК-10);
5.      Сведения из государственного кадастра недвижимости.
Проект разработан на геодезической съемке в масштабе 1:1000. Графические материалы в основной части и в материалах по обоснованию представлены в масштабе 1:1000 на бумажном носителе.
 
 
1. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ ПЛАНИРОВКИ И
 
 
МЕЖЕВАНИЯ
 
Территория ориентировочной площадью 0,16 га, подлежащая планировке и межеванию для объекта жилой застройки - многоквартирный жилой дом № 4, расположена в кадастровом квартале 10:05:0070104 (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости), в д. Ряймяля Салминского сельского поселения Питкярантского муниципального района Республики Карелия. Кадастровый номер здания (двуквартирного жилого дома) 10:05:0000000:2836.
 
2. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
 
Земельные участки для объекта жилой застройки - многоквартирный жилой дом № 4 расположен на территории д. Ряймяля, в южной части кадастрового квартала 10:05:0070104 в территориальной зоне Ж-2 (Жилая зона малоэтажной застройки блокированными и многоквартирными жилыми домами).
Работы по формированию проектных границ земельного участка под многоквартирным жилым домом № 4 обусловлены необходимостью образования земельного участка под многоквартирным жилым домом и регистрацией собственниками помещений в многоквартирном доме общей долевой собственности на образованный участок. Главная цель настоящего проекта - подготовка материалов по проекту планировки и проекту межевания территории для объектов жилой застройки - многоквартирный жилой дом № 4. Для обеспечения поставленной цели необходимо решение следующих задач:
·         анализ фактического землепользования;
·         установление красных линий улиц, проездов;
·         определение границ территории, под объекты жилой застройки;
·         указание существующих зданий, функционально связанных с проектируемыми объектами, для обеспечения деятельности которых проектируются земельные участки;
·         определение границ существующих и (или) подлежащих образованию земельных участков и площадей таких земельных участков в соответствии с нормативными требованиями и с учетом фактически сложившихся на местности границ земельных участков.
 
Результаты работы:
 
1.      Выявлены территории свободные от прав третьих лиц для размещения земельного участка под объектом жилой застройки - многоквартирного жилого дома № 4.
2.      Установлены границы образуемого земельного участка.
 

3. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
 
 
ПОДЛЕЖАЩИХ ОБРАЗОВАНИЮ
 
Образование земельного участка для объекта жилой застройки - многоквартирный жилой дом № 4 осуществляется из земель государственной или муниципальной собственности, свободной от прав третьих лиц, поэтому нет необходимости в изъятии земельных участков для муниципальных нужд.
Дополнительно настоящим проектом устанавливаются:
- границы вновь образуемых земельных участков. Такие участки выделены на свободной территории, выявленной в процессе межевания;
-   отображаются границы земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
 
Сведения о вновь образуемых земельных участках представлены в таблице 3.1.
Таблица 3.1- Ведомость образуемых земельных участков
п/п
Условный
номер
 
ЗУ
по проекту межевания
Местоположение
Категория земель
Разрешенное
 
 
использование
Площадь,
 
 
кв. м
Примечания
Обременения
1
:ЗУ1
Республика Карелия, Питкярантский муниципальный район, Салминское сельское поселение, д. Ряймяля, ул. Нагорный переулок, д. 4
Земли населенных пунктов
Малоэтажные жилые блокированные и многоквартирные дома с придомовыми участками
1587,0
-
-
 
Каталог координат характерных точек границ земельных участков для объекта жилой застройки - многоквартирный жилой дом № 4  в системе координат МСК-10 приведены в таблице 3.2.
 
Таблица 3.2 - Каталог координат характерных точек границ земельных участков
Характерная точка
Абцисса (X), м
Ордината (Y), м
Горизонтальное проложение, м
1
2
3
4
:ЗУ1(1)
н1
293690,60
1396723,54
51,18
н2
293639,44
1396724,86
22,66
н3
293642,80
1396702,45
14,85
н4
293657,36
1396705,37
26,81
н5
293668,83
1396681,14
4,56
н6
293672,95
1396683,09
13,25
н7
293681,72
1396693,02
7,31
н8
293682,53
1396700,28
3,62
н9
293686,11
1396699,73
7,85
н10
293687,37
1396707,48
10,46
н11
293690,44
1396717,48
6,06
:ЗУ1(2)
н12
293697,48
1396728,50
1,14
н13
293698,41
1396729,16
8,36
н14
293697,99
1396737,51
1,83
н15
293696,20
1396737,14
6,91
н16
293690,64
1396741,25
11,38
н17
293679,26
1396741,25
14,66
н18
293679,30
1396726,59
18,28
 



4. ТЕХНИКО -ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
 
 
 
 
4.1. Основные технико-экономические показатели проекта межевания
 
 
п/п
 
 
Наименование показателей
Единица
измерения
Проектные
предложения
1
Площадь проектируемой территории - всего
кв.м
1587
 
Территории, подлежащие межеванию в том числе:
 
 
-
 
Жилая зона малоэтажной застройки блокированными и многоквартирными жилыми домами  (Ж-2)
 
кв.м
1587
из них:
 
 
 
Условно разрешенные виды использования
 
-
-
-
 
 
 
 
 
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
 
В результате подготовки проекта планировки и проекта межевания территории в его составе, были установлены красные линии, отделяющие территории общего пользования от застроенной территории, границы существующих и подлежащих образованию земельных участков. Разработаны чертежи проектов планировки и межевания территории в масштабах 1:1000 на основе геодезической съемки территории.